Les avantages
de l’immobilier neuf

1. Le dispositif Pinel : jusqu’à 21 % de réduction d’impôt

Le dispositif Pinel est mis en place par le législateur afin d’orienter l’épargne privée vers la construction de logements dans des secteurs prioritaires.
La loi Pinel est le dispositif fiscal qui vous permet de réduire vos impôts.

Les anciens dispositifs (Scellier, Duflot) ne proposaient qu’une réduction d’impôt de 13 % ou 18%. Le dispositif Pinel va plus loin avec une réduction qui peut s’élever jusqu’à 21 % du prix de revient de l’investissement. Soit une réduction d’impôt pouvant atteindre la somme de 63 000 € [1].
De plus, le dispositif Pinel introduit la possibilité de louer son bien à ses proches, ses ascendants ou descendants. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investisseur doit acquérir un bien neuf et le louer pendant une période déterminée : 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt est, dès lors, proportionnelle à la durée de l’engagement : 12, 18 ou 21 %.

Le bien acquis à travers le dispositif Pinel doit être loué en respectant les conditions suivantes :
• location du bien sur la période d’engagement : 6, 9 ou 12 ans
• location en qualité de résidence principale du locataire
• location non meublée
• définition du montant du loyer en fonction des plafonds, fixés par décret, selon les zones préétablies.
Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales

2. Investir dans l’immobilier, un placement sûr et rémunérateur

Les Français sont à la recherche de placements sûrs. Dans ce contexte, la pierre leur offre la possibilité de placer en sécurité leur épargne, de la faire fructifier, et au bilan de se constituer un patrimoine immobilier intéressant. Un placement sûr et rémunérateur (4 à 5 % de rentabilité nette en moyenne), parfait pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine à ses enfants. En dehors des rendements locatifs, l’investisseur peut raisonnablement envisager une plus-value intéressante à la revente du bien et compter, après remboursement de son crédit immobilier, sur un complément de revenus important pour faire face aux incertitudes pesant sur le régime des retraites.